捷運住店合一工作室  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 國華捷運站住店1+2樓有車位鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：39.45 萬/坪
地址：新北市鶯歌區陽明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.5 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：4.97 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：昌福國小鶯歌國中
生活機能：五福市場
附近交通：國華捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢顯著：位於國華捷運站附近，通勤至臺北市區或新莊、鶯歌核心區非常便利。 2. 性價比高：總價 1580 萬包含一車位，單價約 39.45 萬/坪，在捷運沿線老宅中價格合理。 3. 使用彈性大：「住商用」規劃適合經營工作室或店面，亦可自住，增加資產運用靈活性。 4. 學區與生活機能：鄰近昌福國小、鶯歌國中，且靠近五福市場與黃昏市場，日常生活採買方便。 5. 停車便利：附贈車位，在鶯歌市區停車不易的情況下，這是極大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯老公寓：屋齡 22 年且為公寓型態，未來進出樓層（1+2 樓或 B1 起跳）需爬樓梯，對長輩或攜帶重物不便。 2. 衛浴配置不足：40 坪空間僅有 1 衛，若為家庭居住，早上尖峰時間可能需爭用。 3. 樓層特性疑慮：資料顯示樓層為 B1~2 樓，若包含地下室（B1），需注意採光與潮濕問題，影響居住品質。 4. 貸款評估：老舊公寓可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數較嚴格的情況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著新北市捷運網絡擴充，捷運站周邊房價通常具有抗漲力。 2. 出租收益：若作為店面或辦公室出租，租金回報率可能高於一般住宅。 3. 翻新空間：老屋可重新規劃內部格局，打造符合個人需求的居家或工作空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來的二手市場轉手速度，可能不如電梯新成屋來得快速。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，可能需要負擔較高的水電或外牆修繕費用。 3. 法規限制：住商用住宅可能涉及不同的稅制或管理費，且需確認是否符合當前消防與建築法規。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認居住細節。

此物件非常適合預算有限但重視通勤效率，或是計畫自置店鋪結合工作室的買家。主要理由在於其地理位置優越，擁有國華捷運站的便利交通，且價格包含車位，在鶯歌地區的房產交易中具備不錯的競爭優勢。然而，由於是無電梯的老公寓且衛浴配置較少，建議您在決定前務必親自實地勘察，特別是要注意樓層（特別是 B1 部分）的採光、通風與防水狀況，並確認銀行對該建案的貸款評估條件，以確保後續居住與資金運用的安全性。